Dans le cas de la location meublée dans le cadre du système réel, toutes les dépenses engagées dans le cadre de l’activité sont déductibles du revenu locatif. En conséquence, dans de nombreux cas, il est possible de construire une propriété presque libre d’impôt. Peut-on vraiment tout déduire ? Comment ? Opinion d’experts pour clarifier ce mécanisme fiscal très avantageux.
Plan de l'article
Déduction des frais de location meublée, pouvons-nous vraiment « tout déduire » ?
Tout dépend de votre option de contrôle. C’est le cas si vous avez choisi le plan réel qui enregistre vos dépenses pour les montants réels engagés. On l’appelle souvent la comptabilité « euro ».
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Au contraire, si vous avez choisi Micro-BIC, vos frais ne seront pas déduits. L’administration applique un ensemble de frais de 50% (71% pour les chambres d’hôtes, B). chalets ou untourisme locatif ).
Selon le montant des dépenses annuelles engagées pour la gestion de votre location meublée, l’option pour le plan réel est plus ou moins attrayante. Comparez votre taxe selon le schéma actuel ou Micro-BIC via notre simulateur. Selon que vous travaillez ou non, par exemple, il peut être intéressant d’une année à l’autre de passer à un régime alimentaire ou à un autre. Veuillez noter que l’option pour le plan actuel doit être formulée avant le 1er février de l’année en question .
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Location meublée en mode réel, quels sont les frais déductibles ?
En principe, tous les frais applicables sont déductibles de vos locations :
La liste complète des frais déductibles pour le locataire en LMNP ou PMT avec l’option pour le Le régime est donc assez long. Rappelez-vous que toutes les familles de dépenses suivantes peuvent être soustraites sans entrer dans les détails :
- d’entretien et de réparation (frais Frais courants qui permettent l’entretien d’appartements en bon état : peintures, plomberie et électricité…). Notez qu’au-delà de 500€ du travail, les coûts ne sont pas déduits, mais amortis.
- taxes et taxes locales (CFE , impôt foncier… :location saisonnière Vous supportez la charge, par opposition à la location de l’appartement principal, dans lequel c’est le plus souvent le locataire qui le paie) ;
- Frais d’administration (frais comptables,polices d’assurance liées aux baux , frais de gestion tels que les honoraires de fiduciaire en copropriété, frais de conciergerie, téléphone, électricité, eau, gaz, frais de publicité…
- Intérêts sur les prêts contractés; pour l’achat de la propriété ou à l’occasion de travaux d’amélioration, ainsi que sur l’assurance emprunteur
Plus les frais amortissables :
Si le coût des mises à niveau de la propriété n’est pas déductible, ils peuvent payer eux-mêmes comme le bâtiment (frais > 500€).
Cette dépense non déductible équivaut à tout gros travaux de construction, de reconstruction, d’extension et d’amélioration (travaux lourds, reconstruction, toiture, chauffage central ou ascenseur, etc.).
L’ amortissement consiste à déterminer une charge fictive correspondant à la dépréciation du terrain ou des structures ajoutées ultérieurement. Par exemple, si vous achetez un bien d’une valeur de 160 000€, nous fixons une dépréciation comptable de 5 440€ à déduire de vos locations. En termes clairs, par conséquent, chaque année, un pourcentage de la valeur du bâtiment peut être déduit de vos loyers.
Pour le propriétaire, ce calcul très avantageux est fourni que vous avez une bonne connaissance des périodes d’amortissement et des procédures comptables qui s’y appliquent. Par conséquent, il est conseillé de confier votre comptabilité à un expert en gestion des revenus locatifs meublés dès qu’il y a une option pour le système actuel.
Et c’est encore un bon calcul, car les coûts engagés pour la gestion comptable vous donnent droit à une réduction d’impôt une fois que vous rejoignez une CGA .
Devrions-nous toujours choisir cela compte tenu de la déduction fiscale qui est permise par le système actuel ?
En fait, ce bref aperçu de la déduction que le plan réel dans Location meublée est un excellent incitatif. Dans le En effet, compte tenu de la déductibilité des honoraires, le système actuel est le plus avantageux pour façonner votre société de location meublée dans 85 % des cas.
Cependant, il est toujours bon de s’en assurer. L’option peut avoir été très pertinente à un moment où vous avez suscité une grande quantité de charges. Cependant, si leur montant est réduit, nous croyons qu’une nouvelle analyse comparative de votre imposition par rapport au régime réel ou microbiologique serait recommandée. Pour en savoir plus clairement, communiquez avec nos conseillers en fiscalité meublés .
