Acheter ou vendre un bien immobilier est un engagement à long terme qui n’est pas frivole !
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Si un acheteur doit prendre une décision finale, il peut avoir besoin de temps pour réfléchir au fait que le bien répond à ses besoins. Dans ce cas, il peut demander au vendeur de ne pas le donner à quelqu’un d’autre pendant ce temps : cela s’appelle une promesse de vente ou d’achat option.
Cependant, il y a aussi l’offre d’achat, dans laquelle l’acheteur soumet au vendeur une proposition d’achat que le vendeur peut ou ne peut accepter. Cela peut sembler simple, mais attention, dans les deux cas, c’est un véritable engagement qui peut impliquer à la fois l’acheteur et le vendeur.
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Comment utiliser ces options ? qu’est-ce que les précautions ?
Plan de l'article
OPTION PROMESSE DE VENTE OU D’ACHAT : Le vendeur accepte
Il n’est pas facile pour un candidat d’acheter une propriété pour faire une sélection de toutes les propriétés qu’il visite. Parfois, c’est rapide : après plusieurs visites peu convaincantes, il peut tomber pour le bien, pour lequel il a un vrai favori.
Sauf qu’il est nécessaire de prendre une décision rapidement, afin de ne pas manquer cette occasion. Afin de gagner du temps supplémentaire pour réfléchir et en même temps pour s’assurer que le propriétaire ne vend pas la propriété à quelqu’un d’autre, l’acheteur peut profiter de la promesse de vente (ou option d’achat).
Attention ! L’option d’achat est un contrat authentique qui constitue une obligation envers le vendeur : Si l’acheteur décide de renoncer à l’option, nous concluons un accord bilatéral.
L’ achat dans ce cas est effectué dans les mêmes conditions que les conditions énoncées dans l’option. Plus de négociations, c’est comme si l’option était devenue un compromis d’achat. La vente sera alors définitive au moment de l’annulation. Par conséquent, il est important de réfléchir attentivement et de prendre soin de l’élaboration de l’option d’achat. Vous pouvez demander des modèles standard à votre notaire ou agent à tout moment.
Et le vendeur ?
Le vendeur est la seule personne impliquée dans l’option d’achat : il est de sa responsabilité de ne pas vendre sa propriété à quiconque pendant la période couverte par le document. Cela donne à l’acheteur potentiel plus de temps pour réfléchir, c’est tout. Il n’y a pas de garantie que la vente finira par être terminée. L’acheteur peut changer d’avis à tout moment, même si la période de réflexion se termine.
Le vendeur doit également s’assurer que les conditions de l’option lui sont satisfaisantes, car si l’acheteur décide de clôturer la vente, les conditions fixées seront définitives et irrévocables.
L’ option d’achat présente donc un risque pour le vendeur puisqu’elle consiste à retirer des marchandises du marché pendant une certaine période. Alors réfléchissez bien avant de vous engager.
Il existe plusieurs formes d’options (option payante ou non, transférable ou non, exclusive ou non,…) pour être vigilant. Rappelez-vous toujours qu’il est préférable de demander conseil à votre notaire ou agent immobilier avant de signer quoi que ce soit.
OFFRE D’ACHAT : C’est l’acheteur qui s’engage
Au contraire, l’acheteur est tenu de proposer l’offre d’achat : il offre au vendeur un prix qu’il peut ou ne peut accepter. Il est important de définir clairement la période de validité de l’offre. Sinon, l’acheteur serait engagé indéfiniment. Il n’y a pas de formulaire standard pour l’offre d’achat : cela peut être fait, par exemple, par lettre ou e-mail. En cas de conflit, un papier signé par les deux parties sera toujours la preuve la plus sûre !
Dans tous les cas, l’offre d’achat doit comprendre au moins les informations suivantes : — nom complet et identité de l’acheteur, — adresse et type de propriété (n’hésitez pas à inclure les accessoires dans la propriété : parking, cave,..), — Prix offert, — la durée de validité de l’offre, — réservations possibles Commentaires et conditions de suspension (telles que le crédit ou la conformité à la planification) — Date et signature.
Réfléchissez bien avant de vous engager, car si le vendeur accepte l’offre d’achat, la vente sera définitive sauf si les deux parties acceptent de l’annuler ou si l’une des conditions suspensives n’est pas annulée.
En conclusion La promesse de l’option de vente/achat et l’offre d’achat constituent donc un véritable engagement envers l’acheteur ou le vendeur. En fait, l’option d’achat permet à l’acheteur de maintenir une période de réflexion sans obligation, mais il doit prêter une attention particulière aux termes de ces points, car il devra acheter la propriété conformément aux conditions établies.
Dans le cas de l’offre d’achat, l’acheteur accepte de compléter l’offre, si le vendeur l’accepte.
Et le reste ?
Le compromis
Le compromis est le plus souvent fait par le notaire, il sert à assurer une sécurité juridique absolue de la vente et à le rendre opposable à des tiers (banque, administrations,…). En outre, en signant le compromis avec le notaire, vous bénéficierez d’une assurance décès accidentelle, qui couvrira vos héritiers jusqu’à concurrence de 250 000 euros, car ils sont obligés d’acheter la propriété (sauf accord ou procédure légale). Par conséquent, il est toujours préférable de faire des compromis avec le notaire qu’avec une agence. Il est d’usage qu’au moment de la signature du compromis, l’acheteur doit déposer un dépôt d’environ 5 à 10%.
LOI AUTHENTIQUE SUR LES VENTES
La confiance d’achat authentique des acheteurs. À ce moment, le paiement final est effectué, ainsi que le transfert des clés.
