Quel salaire pour emprunter 400 000 euros ?

Un prêt de 400 000€ n’est pas si rare, surtout dans un environnement immobilier.

Comment savez-vous si vous pouvez vous permettre d’acheter cette maison avec vos revenus ?

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Découvrez votre capacité de crédit !

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Salaire minimum requis

Pour vous donner une idée initiale du salaire minimum requis, il est possible de créer immédiatement une première image à partir de la simulation de crédit libre du site, en tenant compte d’un projet immobilier :

bilan

Pour un prêt de 400 000 euros , vous devez gagner plus de 4000 euros net par mois !

Calcul des capacités externes

Calculer la capacité d’emprunt est assez simple.

Les banquiers s’appuient sur la règle établie selon laquelle pour vos dépenses quotidiennes, en particulier pour la nourriture, vous avez encore 2/3 de vos revenus .

Cette capacité de crédit est capacité de la dette qui prend en compte le terme « calme à la vie ».

Citation Crédit gratuit !  Les effets de la période de remboursement

La durée du remboursement a une incidence majeure sur la capacité de crédit.

Comme le montre le tableau, vous pouvez doubler votre solde, selon que vous empruntez plus de 10 ans ou plus de 25 ans !

Cependant, dans un cadre immobilier, un prêt de plus de 25 ans ne sera pas irrationnel.

Évidemment, cet emprunt est également lié à votre âge et à votre résolution à long terme.

Le banquier peut regarder plus par fonction d’emploi (public ou privé), par employeur , poste ou indépendant , en fonction de la profession et du risque à l’avenir.

Bon à savoir :

Période de crédit élevée = grand montant !

Mais aussi… pour payer plus d’intérêts

L’ impact du taux d’emprunt

Le taux d’emprunt affecte également le montant que vous pouvez emprunter.

Par exemple, avec ce prêt de 400 000 eurossur une période de 25 ans  :

• il a été constaté qu’avec un prêt de 1,52 % et un taux d’assurance de 0,36 %, vous devrez rembourser 1 724 euros par mois et donc présenter un salaire ou un revenu de 5 224 euros  ;
• mais si vous avez besoin de négocier, par exemple, un prêt de 1,20%, avec le même prix d’assurance, vous ne rembourserez que 1,664€ par mois et vous n’aurez qu’à produire un revenu de 5,042€ .

Pour un faible impact sur le taux d’emprunt néanmoins, l’approche du salaire nécessaire est de 4 p. 100 , ce qui peut être une solution à un manque de moyens possibles, ce qui ne devrait pas être négligé.

Bon à savoir :

Faible taux d’intérêt = plus grande capacité de crédit

Impact supplémentaire sur la capacité de crédit

Parmi tout ce qui est pris en compte par l’agence de crédit ou la banque, il y a aussi un certain nombre d’éléments complémentaires.

Les spécificités de l’emprunteur

Le banquier attachera également au profil de l’emprunteur ou de l’emprunteur.

Si ces revenus représentent deux salaires cumulatifs, le revenu de la location de biens immobiliers, un revenu plus ou moins fiable , son comportement peut différer et il peut montrer plus ou moins de retenue.

Loyer actuel

Si ce prêt est de 33% de la capacité de crédit , mais vous pouvez prouver que son remboursement est inférieur ou, au pire, égal à votre loyer actuel , cela peut être plus clémente.

Ce sera d’autant plus si vous en construisez de nouvelles, et d’ailleurs, vos charges, en particulier le chauffage , deviendront moins importantes.

Garanties

Les garanties que vous pourriez fournir à titre de supplément – par exemple, si vous possédez des biens immobiliers , autrement non promis – peuvent permettre à l’organisation de le couvrir.

Ils seront également en mesure de fournir des garanties de personnes particulièrement crédibles contre un banquier.

Contribution personnelle

En particulier sur les prêts immobiliers, le banquier réagit en particulier au fait que vous pouvez inclure une contribution personnelle à votre achat immobilier.

En règle générale, une application de contribution de 10% demandé.

Bien sûr, ce pourcentage n’est qu’une indication et peut varier exactement en fonction des garanties que vous avez payées à l’avance, en fonction du montant de l’achat de biens immobiliers et en fonction de ce que vous avez déjà, par exemple, à la banque.

Cette contribution personnelle ne peut provenir d’aucun autre prêt, sauf que son remboursement déduira votre capacité de crédit ailleurs .

Le prêt de 400.000€

Attention, un prêt de 400 000€ ne couvre pas l’achat immobilier de 400,00€ .

Il ne faut pas oublier que des frais accessoires, y compris les frais de notaire, seront ajoutés à cet achat.