La location de logements représente une part importante du budget de chaque ménage. Il existe différents mécanismes de recherche de logements adaptés aux budgets les plus modestes et simplifient également la communication entre locataires et propriétaires.
Le dispositif pinéal est principalement connu pour offrir aux investisseurs des avantages fiscaux (en savoir plus). Cependant, l’objectif est également d’offrir des avantages aux locataires de Pinel, notamment en finançant des loyers dans des zones où les loyers immobiliers sont relativement élevés.
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Pour prétendre à louer une colonne vertébrale, vous devez respecter les conditions (plus d’informations ici). L’ essentiel est d’avoir des crédits annuels inférieurs au plafond annuel . Ce plafond de pin diffère en fonction de la zone du boîtier (détails dans cette partie).
Les locations d’unités de pin sont limitéesen fonction des zones . La superficie de l’appartement est également prise en compte pour définir le montant maximum de la location (en savoir plus sur les services).
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Pour savoir quelles conditions doivent être remplies pour être locataires d’une unité de colonne vertébrale, le plafond des ressources annuelles et les avantages de la location d’appartements en pinel, consultez cet article.
Résumé
Quelles sont les conditions de la Loi Pinel pour être locataire ?
Les conditions d’être locataire avec l’appareil Pinel
Le Pinel Act met à surmonter les difficultés du marché locatif
Quelles sont les limites de ressources prévues par la Loi Pinel 2021 ?
Quels sont les avantages de la loi Pinel pour les locataires ?
Vivez dans un logement Pinel neuf ou rénové
Vivre dans un logement à haute performance énergétique
Bénéficiez de locations de pins encadrés dans les zones à loyer élevé
Une taxe Pinel pour les propriétaires
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Plan de l'article
Quelles sont les conditions de la Loi Pinel pour être locataire ?
La loi Pinel est un dispositif qui permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôt lorsque, dans certains cas, ils acquièrent des logements neufs ou rénovés à la condition qu’ils s’engagent à acheter l’appartement pour au moins une des pièces. années à louer.
Les conditions d’être locataire avec l’appareil Pinel
Pour prétendre être locataire d’un appartement « Pinel Law », vous devez remplir les deux conditions suivantes :
- Ne pas dépasser le plafond de ressources Pinel
- Ne soyez pas membre de la maison fiscale du propriétaire : si vous êtes un enfant ou un parent du propriétaire, vous pouvez louer la maison si vous n’appartenez pas à la résidence fiscale de l’investisseur
Le Pinel Act met à surmonter les difficultés du marché locatif
Leterritoire français est divisé en 5 zones, selon la « tension » du marché locatif du territoire, c’est-à-dire la difficulté d’obtenir l’accès au logement pour la population.
Voici la distribution des 5 zones de l’appareil Pinel :
| Zones | Villes et territoires touchés |
|---|---|
| Zone A à | Paris et 76 communes de l’Île de France |
| Zone A | L’ Île de France, la Côte d’Azur, les communes et agglomérations, dont les loyers et les loyers sont très élevés sont hautes (Lyon, Marseille, Montpellier…) et les communes françaises de l’agglomérat de Genève (Suisse) |
| Gamme B1 | Quelques grandes villes ou villes avec des prix immobiliers élevés, la grande couronne de Paris, les départements d’outre-mer |
| Gamme B2 | Les centres des grandes agglomérations, la grande couronne autour de Paris, qui n’est pas située dans les 3 premières zones (A à, A ou B1), certaines villes dont les loyers et les prix immobiliers sont assez élevés, municipalités de Corse qui ne sont pas dans les zones A ou B1 . |
| Section C | Le reste du territoire |
Remarque : Les zones A à, A et B1 peuvent bénéficier du périphérique Pinel jusqu’en 2021.
Pour en savoir plus sur le territoire de votre municipalité, vous pouvez consulter le simulateur de la Direction de l’information juridique et administrative (DILA) .
Le système Pinel n’est possible que pour les appartements situés dans des communes classées en zones géographiques présentant un déséquilibre important entre l’offre et la demande , ce qui entraîne des difficultés d’accès au logement sur le marché locatif.
À compter du 1er janvier 2018, les municipalités des zones B2 et C ne seront plus éligibles à moins que les trois conditions suivantes ne soient remplies :
- Le La municipalité de la zone B2 ou C doit bénéficier de l’approbation du préfet, après avis favorable du Comité Régional de l’Habitat
- Les permis de logement pour ces municipalités dans les zones B2 ou C doivent avoir été soumis avant le 31 décembre 2017
- Les contrats de logement doivent être signés au plus tard le 31 décembre 2018
Si votre municipalité appartient à la zone B2 ou C, vous trouverez la liste des communes agréées par le préfet de la région.
Quelles sont les limites des ressources de la loi Pinel 2021 ?
Les contraintes annuelles en matière de ressources diffèrent en fonction de la zone géographique et de la composition du budget fiscal. Les plafonds en pinel évoluent chaque année.
Dans le tableau ci-dessous, voici les limites de ressources pour 2021, c’est-à-dire les ressources annuelles maximales que vous devrez respecter lors de la signature de votre bail pour un logement « Pinel Law » en 2021.
Le revenu fiscal de référence pour l’exercice N-2 est pris en compte lors de la fixation des plafonds . Pour une location de broches en 2021, RFR 2019 sera demandé.
Ressources annuelles maximales par zone géographique :
| Composition du Foyer fiscal | Zone A à | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38.465 € | 38.465 € | 31.352 € | 28.217 € |
| paar | 57 489 | € 57 489€ | 41 868€ | €37,861 |
| Couple ou individu vivant avec un autre toxicomane | €75,361 | €69,105 | 50 439€ | 45 314€ |
| Couple ou individu vivant avec 2 autres parents | €89,439 | 82 776€ | €60,783 | 54 705€ |
| Couple ou particulier vivant avec 3 autres personnes à charge | 107 053€ | 97 991€ | 71 504€ | 64 354€ |
| Couple ou particulier vivant avec 4 autres personnes à charge | 120,463 € | 110,271 € | 80,584 € | 72.526 € |
| Aufschlag pro zusätzlicher Abhängiger | 13.421€ | 12.286€ | 8.990€ | 8.089 |
Was sind die Vorteile des Pinel-Gesetzes für Mieter?
Le système de la colonne vertébrale est conçu pour soutenir les conceptions dans les zones ou zones « tendues ». Ce sont des zones où la demande de logements dépasse l’offre.
Et ce système Pinel vise également à promouvoir l’accès à la location de logements intermédiaires pour les ménages qui n’ont pas accès au logement social et qui ont des difficultés à trouver des logements locatifs sur le marché du logement libre .
Vivez dans un logement Pinel neuf ou rénové
En effet, pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, les propriétaires doivent investir dans des appartements des catégories suivantes :
- Construction de nouveaux logements ou achèvement des conditions futures
- appartement construit par le propriétaire
- Rénové appartements (le coût de la rénovation doit être d’au moins 25% du coût du projet) ou réhabilités
- Local se transforme en appartement
Vivre dans un logement à haute performance énergétique
Des services énergétiques sont requis , comme le respect des réglementations thermiques pour les appartements neufs de RT 2012 ou le label HPE 2009 pour les maisons rénovées.
Bénéficiez de location Pinel encadré dans les zones où les loyers sont élevés
Loi Pinels loyer est limité. La loi vise à ce que le loyer soit inférieur d’au moins 20 % au loyer moyen du marché .
Limites mensuelles de location (sans frais) par Les mètres carrés sont fixés par superficie chaque année. Notez également que Pinel Law Housing est admissible au soutien au logement (accès à la simulation APL).
Ces limites sont les suivantes pour les baux fermés en 2021 :
| Zones | Plafonds de loyer par m2 |
|---|---|
| Zone A à | 17,43 € |
| Zone A | €12,95 |
| Gamme B1 | €10,44 |
| Zone B2 (si approuvée) | 9,07 € |
Les plafonds énumérés ci-dessus varieront en fonction de la zone résidentielle. Un coefficient multiplicateur est appliqué au plafond de loyer pour m2.
- La formule du coefficient multiplicateur est la suivante : 0,7 19 /s (où s est la superficie en m2 du logement)
Ce multiplicateur ne doit pas dépasser 1,2 et est arrondi à la deuxième décimale la plus proche.
Exemple 1 : Si vous louez un appartement Pinel d’une superficie de 100 m2 dans la zone A, la limite supérieure du loyer mensuel par m2 est la suivante :
- Calcul du coefficient multiplicateur : 0,7 19/100 = 0,89
- Calcul du loyer maximum : 12,75 x 0,89 = 11,35 euros par m2, soit 11,35 euros x 100 m2 = 1.135 euros, plafond locatif mensuel
Exemple 2 : Si vous louez un appartement Pinel d’une superficie de 25 m2 dans la zone B1, la limite supérieure du loyer mensuel par m2 est la suivante
:
- Calcul du coefficient multiplicateur : 0,7 19/25 = 1,46 ou un coefficient de 1,2 (parce que le coefficient ne peut pas dépasser cette valeur)
- Calcul du loyer maximum : 10,28 x 1,2 = 12,34 euros par m2, soit 12,34 euros x 25 m2 = 308,50 euros Limite de location mensuelle
La superficie prise en compte dans ce calcul est la surface habitable . Il s’agit de zones réservées à l’usage exclusif de l’occupant et dont la hauteur au plafond doit être d’au moins 1,80 m. Elles sont augmentées de moitié de la superficie des pièces auxiliaires (balcons, vérandas, caves…) et ceci dans la limite de 8 m² par appartement.
Une taxe Pinel pour les propriétaires
L’ avantage pour un investisseur d’une maison de pinel est d’avoir les avantages fiscaux. Les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d’impôt.
Le taux de la réduction d’impôt dépend de la durée de l’engagement de location. Ce taux peut être fixépour une période de location de 9 ans (2% par an) atteindre 21% , complété par une prolongation de 3 ans (1% par an).
Les investisseurs doivent respecter les 2 limites suivantes :
- 300 000 Euros par personne et par an
- 5.500 Euro par m2 de surface habitable
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, les investissements doivent remplir les conditions clés suivantes :
- Logement éligible (appartements neufs, en construction, rénovés…)
- Une fourchette admissible
- Un niveau d’efficacité énergétique réglementé
- Obligation de location minimale de 6 ans
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Toutes les unités du portefeuille locatif ne relèvent pas des critères d’admissibilité de la Loi Pinel, ou si vous possédez la Si vous ne respectez pas les conditions d’attribution de ces appartements, d’autres équipements peuvent vous permettre de trouver un logement locatif (que ce soit en simplifiant les étapes ou les avantages financiers qu’ils procurent) :
- Faire une demande d’hébergement HLM
- Coexistence intergénérationnelle
- Agences immobilières à vocation sociale (AIVS)
- Site Web LocService
- La plateforme DossierFacile.fr
- Foyers Jeune Travailleur
Crédit photo : © Ricochet64/Adobe
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